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“房贷利率”上涨看看提前还贷是否划算

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现在借款难贷,可也有不少报酬能否要提早还贷而忧愁。本来从2010年12月至今,央行已三次上调借款利率,基准利率上调幅度超越了10%。从2012年1月1日起,大局部市民的房贷利率也将随之上调。25日,记者从福州一些银行得悉,当前不少市民要求提早还贷,并且近期征询的人增多了。但是,业界人士提示,提早还贷未必划算。【相关阅读:房贷政策收缩 榕首套房贷利率大多已上浮10%】          “下一年(2012年)房贷利率要超越7%了,目前做什么投资能到达这个收益率?”25日,福州李师长教师向记者征询提早还贷的相关事宜。他说,2010年上半年,他买了一套房子,处理了35万元10年期的房贷,借款合同商定执行的是基准利率,那时是6.4%。但2010年12月至今,央行已三次加息,2012年1月1日起他的房贷利率将酿成7.05%,上涨幅度超越了10%。          他说,他年头投了30万元进股市,目前曾经亏了3万多了,目前股市欠好做,民间假贷风险又很大,他想把股市里的钱掏出来,用于提早还贷。          李师长教师的主意具有必然的代表性。福州王密斯也说,目前炒股、买基金都是亏钱,而银行理财富品的年收益率也多在5%左右。          提示          三种人不该提早还贷          目前提早还贷能否真的合算?工商银行一位理财司理说,有闲钱又没有投资渠道的市民,选择提早还贷也是个好选择,但三种人提早还贷未必划算。          1、享用利率7折优惠:理财司理透露表现,当前,5年期存款利率为5.5%,而5年期借款利率为7.05%,一些享用房贷7折优惠的客户,2012年执行的利率为4.935%,这局部客户的优惠利率构成了倒挂,“这局部客户提早还贷就不合算了”。在此前采访中,记者从福州局部银行得悉,当前,并没有哪一家银行透露表现2012年将对存量房贷作废优惠利率。     2、还款期已过半:接纳等额本息还款方法的房贷客户要算笔账后,再决议能否提早还贷。他说,目前房贷的还贷方法首要有两种,一是等额本息,即每月还款总额固定,个中还款本金递增,还款利钱递减,也就是说告贷人前期还的利钱比重较大,本金足球竞彩预测比重较少;采用这种方法的,假如还款期已过半,那么提早还贷就不合算了。          3、等额本金还款方法:将借款额总额等分本钱金,依据所剩本金核算还款利钱,跟着还款工夫的添加,所剩本金削减,还款利钱也越来越少,假如还款期超越1/3时,其实告贷人已还了一半的利钱,再选择提早还贷的话,归还更多的是本金,不克不及有用的节流利钱支出。   相关阅读: ·四大行暂未作废存量房贷7折优惠 作废与否看合同 ·央行开征包管金存款预备金 房贷或再收紧 ·房价跌5成银行仍可承受?专家称后果太甚乐观 ·被借款“放了飞机”怎样办?专家来支招! ·银行掀首先套房贷涨价风 “房奴”不是想当就当 ·二手房借款非常严厉 八成购房者要付五成首付

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